Анализ сайта онлайн Каталог сайтов: Общение
Powered by Invision Power Board
Форум для общения ФОРУМ-ОК

Новые сообщения

АвторТемаВремя

Страницы: (2) [1] 2   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Reply to this topicStart new topicStart Poll

Посоветуйте страховую для титульного страхования
ВинниПух
Отправлено: Июл 19 2017, 11:25
Quote Post


"Приключения!" - радостно воскликнула ж**а. "
*****

Группа: Житель
Сообщений: 368
Пользователь №: 15
Регистрация: 19-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Привет, форумчане!

Опишу ситуацию. У меня ипотека 50%, банку титульное страхование не нужно. Но я хотел бы застраховать всю сумму квартиры и ипотеку и то что я вносил.
Насколько понимаю в случае страхового случая страховики находят способы не платить. Частным лицам уж точно, банкам вроде как могут заплатить.
Или я не прав? Можете посоветовать более ни менее приличную страховую компанию?
И еще, страхуют ли от риска, если мой продавец пообещал квартиру другому человеку и тот потом через суд расторгнет мою сделку. Читал, что у черных риэлторов есть такая схема... Стремаюсь
PMEmail Poster
Top
Max777
Отправлено: Июл 19 2017, 11:27
Quote Post


Хочешь почувствовать себя звездой - сядь на ёлку!
*****

Группа: Житель
Сообщений: 422
Пользователь №: 10
Регистрация: 6-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Ингосстрах. Не знаю,как по ипотеке,а по Каско с ними никогда проблем не было. Но берут недешево.
PMEmail Poster
Top
Елена
Отправлено: Июл 19 2017, 11:28
Quote Post


И не говорите что Вам не говорили...
*****

Группа: Житель
Сообщений: 379
Пользователь №: 23
Регистрация: 29-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
мой продавец пообещал квартиру другому человеку


Обещать, не значит жениться. Договор купли-продажи и переход права собственности регистрируется в рос реестре. Рос реестр не зарегистрирует одновременно продажу квартиры вам и еще кому то, а расчет с продавцом будет после получения вами документов о собственности.
А если другому человеку пообещали, он внес аванс, а договор купли продажи с ним не заключили (бывает такое частенько), то просто вернут аванс или добровольно или по суду. Претендовать на квартиру он не сможет, только на аванс.
Из страховых мне Согаз нравится, цены адекватные и компания крупная.
Страхование титула, это в основном страховка от притязания третьих лиц : наследство, приватизация и т.д.., чьи права когда то были нарушены, человек узнал об этом недавно и решил за них побороться.
Проверьте свою квартиру, на основании чего она досталась продавцу, если договор купли продажи, то нарушенные права при приватизации (например детей) практически отпадают.
Если приватизация, то советую вам взять: Выписку из Единого Государственного Реестра Прав (об отсутствии обременений). Выписку по имуществу до 31 января 1998 г. получают в Департаменте муниципального жилья. По состоянию после 31 января 1998 г. в Мосрегистрации
И в паспортном столе расширенную карточку учета (дадут только собственнику жилья), что бы понять, кто на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, и была ли приватизация на всех зарегистрированных.
А так страховая перед тем как оформить страховку титула, самостоятельно проверяет предоставленные документы на квартиру, дает одобрение или отказывает в страховке. Весь пакет в страховую лучше предоставить до сделки!
PMEmail Poster
Top
Котофеич
Отправлено: Июл 19 2017, 11:31
Quote Post


В здоровом теле здоровый пук
*****

Группа: Житель
Сообщений: 281
Пользователь №: 52
Регистрация: 23-Июня 14
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
У меня ипотека 50%, банку титульное страхование не нужно.


Так возрадуйтесь же smile:D Нафига лишние затраты... все равно ничего не получите, если что... правда, обеспечите себе развлечение в судах не на один год smile:D но шансы малы, уж больно юристы страховщиков поднаторели в надувательстве клиентов и охвате благодарностью судей. Уж лучше сосредоточьтесь на проверке чистоты квартиры и избегайте сомнительных вариантов.

Цитата
Насколько понимаю в случае страхового случая страховики находят способы не платить. Частным лицам уж точно, банкам вроде как могут заплатить.


Какая им разница, кому не платить?

Цитата
И еще, страхуют ли от риска, если мой продавец пообещал квартиру другому человеку и тот потом через суд расторгнет мою сделку. Читал, что у черных риэлторов есть такая схема... Стремаюсь


Вы можете застраховаться даже от падения метеорита, если найдете СК, согласную оформить такую страховку. Но в данном случае никакого риска нет. Если вы провели сделку, то никто ее не сможет расторгнуть на том основании, что кому-то другому что-то было обещано, даже, если там преддоговор был, залог или аванс внесен. Претензию можно будет предъявить только к продавцу, но никак не к законному покупателю.


PMEmail Poster
Top
Atis
Отправлено: Июл 19 2017, 11:33
Quote Post


ОДНО ЧМО... ЧУТЬ НЕЗАЧМОКАЛО МЕНЯ НАСМЕРТЬ!!!
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 454
Пользователь №: 61
Регистрация: 19-Июля 14
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
Частным лицам уж точно, банкам вроде как могут заплатить.


Делал страховку не по титулу (потому как наовостройка), но по потере трудоспособности. Там важным моментом является то, что выгодоприобретателем являетесь не Вы, а банк. Менеджер в Сбере у меня это специально проверяла. Но скорее всего страховая зажмёт и банку. Начитавшись форума я уже как то для себя решил, что титульное страхование- бесполезно
PMEmail Poster
Top
Фантом
Отправлено: Июл 19 2017, 11:35
Quote Post


Жизнь хуже чем была, но лучше, чем будет!
*****

Группа: Житель
Сообщений: 308
Пользователь №: 204
Регистрация: 2-Августа 15
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
Там важным моментом является то, что выгодоприобретателем являетесь не Вы, а банк.


И чего тут важного то? :wacko:
PMEmail Poster
Top
Atis
Отправлено: Июл 19 2017, 11:36
Quote Post


ОДНО ЧМО... ЧУТЬ НЕЗАЧМОКАЛО МЕНЯ НАСМЕРТЬ!!!
*****

Группа: Модераторы
Сообщений: 454
Пользователь №: 61
Регистрация: 19-Июля 14
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
Насколько понимаю в случае страхового случая страховики находят способы не платить. Частным лицам уж точно, банкам вроде как могут заплатить.


Автор темы разделяет эти понятия. "Важным" я имею ввиду то, что банки и настаивают, чтобы выгодоприобретателем был не заёмщик, а сам банк. Надеюсь вы поняли, что я хотел сказать
PMEmail Poster
Top
Фантом
Отправлено: Июл 19 2017, 11:37
Quote Post


Жизнь хуже чем была, но лучше, чем будет!
*****

Группа: Житель
Сообщений: 308
Пользователь №: 204
Регистрация: 2-Августа 15
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
"Важным" я имею ввиду то, что банки и настаивают, чтобы выгодоприобретателем был не заёмщик, а сам банк.


Да пусть себе настаивают. Есть ст.956 ГК. Если я -страхователь,могу хоть бесконечно выгодоприобретателей менять.
PMEmail Poster
Top
Котофеич
Отправлено: Июл 19 2017, 11:39
Quote Post


В здоровом теле здоровый пук
*****

Группа: Житель
Сообщений: 281
Пользователь №: 52
Регистрация: 23-Июня 14
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
Да пусть себе настаивают. Есть ст.956 ГК. Если я -страхователь,могу хоть бесконечно выгодоприобретателей менять.


Вы, конечно, можете поменять, можете и вообще ничего не страховать, кроме предмета ипотеки, т.к. только это предусмотрено законом. Но на то есть множество других тем, там все давно обмусолено.
PMEmail Poster
Top
Елена
Отправлено: Июл 19 2017, 11:41
Quote Post


И не говорите что Вам не говорили...
*****

Группа: Житель
Сообщений: 379
Пользователь №: 23
Регистрация: 29-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Пожалуй добавлю сюда пункты договора (их вносил банк, выдавший ипотеку и они были обязательными в договоре). Мне, как покупателю, они понравились. Может и вам пригодятся.

14. Продавец обязуется передать Покупателю КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, электрооборудованием, не обремененную задолженностями по квартирной плате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

15. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная КВАРТИРА: никому не отчуждена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, арендой, наймом не обременена.

16. В КВАРТИРЕ на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.

17. Согласно ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности на КВАРТИРУ, не имеется.

18. По соглашению Сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить КВАРТИРУ в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему договору, а также подписать акт приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 ГК РФ. Факт подписания Сторонами акта приема-передачи КВАРТИРЫ подтверждает полное исполнение настоящего договора.

19. До подписания акта приема-передачи КВАРТИРЫ риск случайного частичного повреждения либо полного разрушения КВАРТИРЫ, а так же ответственность за её сохранность несет Продавец.

20. Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Продавец и Покупатель подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

21. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатель становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

22. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

23. Продавец обязуется с момента подписания настоящего договора и до фактической передачи КВАРТИРЫ Покупателю не ухудшать состояние КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи Продавца.

24. В случае признания судом настоящего договора недействительным по вине Продавца или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в таком же состоянии, как и вышеуказанная квартира, на момент расторжения договора, в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы, или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости квартиры, аналогичной вышеуказанной. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до приобретения другой квартиры на имя Покупателя.
PMEmail Poster
Top
Rubens
Отправлено: Июл 19 2017, 11:44
Quote Post


Хорошо там, где меня нет. Но я уже в пути!
*****

Группа: Житель
Сообщений: 260
Пользователь №: 7
Регистрация: 6-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 3




Цитата
При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до приобретения другой квартиры на имя Покупателя.


как минимум это не распространяется на третьи лица, а они собственно и являются претендентами на квартиру. в принципе, этого достаточно
но во-вторых, если уж договор признается недействительным, то как сохранит действительность данный пункт?

а для титульного страхования, понимаете, прежде чем страховать, нужно найти практику 1) добровольных выплат или хотя бы 2) выплат по суду; посмотреть какие были формулировки в таких договорах
если вы точно не знаете, работают ли формулировки в предлагаемом вам варианте договора, считайте что они работают на 0%. известные способы ухода страховщика от ответственности - ретроспективная оговорка (т.е. страхование распространяется только на текущую сделку, а не на предыдущие, которые и есть главный источник риска) и требование добросовестности приобретения (т.е. не страхуется неосторожность при покупке квартиры)
PMEmail Poster
Top
Bern111
Отправлено: Июл 19 2017, 11:44
Quote Post


… В той пещере на цепях
*****

Группа: Житель
Сообщений: 323
Пользователь №: 6
Регистрация: 6-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 2




А были реальные выплаты по такому страховому случаю?
PMEmail Poster
Top
Елена
Отправлено: Июл 19 2017, 11:46
Quote Post


И не говорите что Вам не говорили...
*****

Группа: Житель
Сообщений: 379
Пользователь №: 23
Регистрация: 29-Ноября 13
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Rubens, Я написала, это обязательные пункты банка, выдавшего ипотеку. Банк достаточно крупный, думаю юристы там не дураки сидят, раз такие пункты включают. Опыта у банка по сделкам все же больше, чем просто у покупателей и продавцов.
PMEmail Poster
Top
Котофеич
Отправлено: Июл 19 2017, 11:48
Quote Post


В здоровом теле здоровый пук
*****

Группа: Житель
Сообщений: 281
Пользователь №: 52
Регистрация: 23-Июня 14
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
но во-вторых, если уж договор признается недействительным, то как сохранит действительность данный пункт?


Да и перечисленные пункты не относятся к вопросу риска потери титула. Сам по себе в договоре этот риск никак не нивелируется. Только страхованием (теоретически).
PMEmail Poster
Top
Котофеич
Отправлено: Июл 19 2017, 11:48
Quote Post


В здоровом теле здоровый пук
*****

Группа: Житель
Сообщений: 281
Пользователь №: 52
Регистрация: 23-Июня 14
Статус: Member Offline

Репутация: 1




Цитата
Банк достаточно крупный, думаю юристы там не дураки сидят, раз такие пункты включают.


Ой, зря Вы так думаете. Нет, честное слово, зря. Они, конечно, поднаторели в "загибании" договора в пользу банка, но, то, что там все не дураки, это очень смелое предположение. В основном, конечно, расчет идет на безграмотность клиентов и их боязнь и нежелание судиться-ссориться, поэтому пихают туда все, что ни попадя и без оглядки на законы. Но порой попадаются настолько безумные и дурацкие пункты, в том числе не в пользу банка, что только диву даешься.
PMEmail Poster
Top
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Topic Options Страницы: (2) [1] 2  Reply to this topicStart new topicStart Poll